평택진위쌍용 스마트도시형 모델하우스 공급조건
최근 평택시는 송탄상수원보호구역을 해제했다.
진위면 지역은 이에 따른 수혜지역으로 꼽힌다.
보호구역 바닥에 따라 개발에 제한이 있었지만 이제는 어디에서나 개발이 진행될 수 있게 됐다.
그래서 오늘은 지역에 새로운 APT로 건설되고 있는 평택진위쌍용스마트어반을 소개해드리고자 합니다.
시는 이 지역에 주거와 문화, 산업이 결합된 친환경 복합개발사업을 조성하고 도로망을 개선할 계획이다.
아울러 이번 보호구역 해제로 용인 남사지구에서 전국적으로 육성되고 있는 반도체 산업도 활성화될 것으로 기대된다.
진전이 예상되는 만큼, 지역 전체에 긍정적인 상황으로 판단됩니다.
그럼 아키텍처 개요부터 시작해볼까요? 사업대상지는 가곡리 235-14번지 일대에 건설되는 신축아파트이다.
지하 2층~지상 29층, 총 14개동에 총 1,228세대가 계획된 대규모 단지입니다.
토지 면적은 67,000 평방 미터이고 건축 면적은 15,000 평방 미터입니다.
연면적은 약 56,000평, 건폐율은 22.48%, 용적율은 187.63%입니다.
주차면수는 총 1,601면이며, 주거형은 전용면적 66㎡부터 국가기준 84㎡까지의 중소형 플랫폼으로 총 10개 유형으로 구성된다.
아파트단지는 민간임대아파트 공급사업으로 단지방향은 남향으로 계획되었으며 맘 스테이션, 팽나무치유의 숲, 바위정원, 야생화정원, 놀이터, 단풍정원 등으로 구성되어 있다 , 커뮤니티, 물의 정원, 피크닉 정원. 나는 그것을 자랑스럽게 생각합니다.
그럼 평택진위쌍용스마트어반의 광역 입지여건을 살펴볼까요? 이 지역은 오산시와 인접해 있어 사실상 오산시의 생활공간을 공유할 수 있는 위치다.
화성시, 용인시와 인접해 있으며 고덕신도시, 브레인시티와의 접근성이 좋습니다.
교통여건이 우수하고, 향후 수요확대를 고려하면 주택 공급에 적합한 입지로 판단된다.
이제 자세한 조건을 살펴보겠습니다.
교통 인프라는 1번 국도와 경부고속도로와 인접해 주변 지역 및 도시로의 접근성이 좋습니다.
지하철 1호선이 지나가는 역까지 차로 약 6분 정도 소요됩니다.
마찬가지로 SRT가 지나는 지제역까지 자동차로 약 22분이면 이동이 가능하며, 지제역 주변에는 고덕뉴타운과 브레인시티가 위치해 있어 바로 근접해 있어 교통망이 좋습니다.
교육환경을 보면 사업지 인근 학군은 상위 86%에 속할 정도로 명문이고, 초·중·고가 모두 1.5km 이내에 위치하며, 인근 오산시와 사교육시설을 공유할 수 있으며, 그래서 안정된 상태라고 할 수 있습니다.
생활편의시설 구성을 보면 인근 중심상업지구에 롯데마트와 CGV가 위치하고 있으며, 상업시설도 다수 있어 간단한 인프라 이용이 편리할 것입니다.
도시개발에 따라 주변지역에 기초상업지구가 형성될 수 있을 것으로 판단된다.
또한 평택진위쌍용 스마트어반과 함께 근린생활시설도 건립될 예정이니 참고하시기 바랍니다.
게다가 이곳의 자연환경도 훌륭합니다.
단지 주변에는 도보로 접근 가능한 중규모의 녹지가 형성되어 있으며, 인근에 하천 2개가 위치합니다.
또한, 무봉산과 삼림욕장이 인접해 있어 현장과 가까운 녹지인프라 활용이 용이합니다.
이제 잠시 시장을 분석해 보겠습니다.
용인 반도체 클러스터는 이 아파트 단지에서 6km 떨어진 곳에 들어설 예정이다.
이번 사업으로 160만명의 일자리 창출이 기대되며, 부지 215만평 규모로 건설될 예정이다.
또한, 이번 아파트단지가 들어설 가곡2지구는 대기업의 기간산업벨트이자 대한민국을 대표하는 대기업 산업클러스터의 뒤편이 될 것입니다.
사업지 인근에는 이미 다수의 기존 산업단지가 위치하고 있고, 착공 예정인 산업단지도 있어 향후 인근 주거단지로 기능할 것으로 예상된다.
이제 마지막으로 실제 입주자를 위한 내부 디자인을 분석해보겠습니다.
평택 진위 쌍용 스마트 어반의 64A형은 4베이 플레이트형으로 ㄷ자 모양의 주방과 아일랜드 식탁을 비롯해 출입구 양쪽에 팬트리 2개, 드레스룸, 신발장을 배치했다.
B타입은 뒤쪽에 개구부가 있고 L자형 주방과 팬트리가 있는 타워형입니다.
C타입은 동일한 타워형이지만 침실3은 뒤쪽이 개방되도록 설계되었으며, 복도 끝에 팬트리가 설치되어 있습니다.
77A는 교차통풍 구조를 활용한 판형 유닛으로 ㅡ자형 주방과 아일랜드식탁, 넓은 팬트리, 드레스룸 등을 갖추고 있습니다.
B타입은 복도 끝에 브라켓을 설치해 3면이 개방된 판형타입으로 개방감을 자랑하며, 77C타입 역시 3면이 개방되도록 설계됐다.
84A와 B는 플레이트형, C는 타워형으로 넓은 팬트리 2개와 드레스룸을 자랑합니다.
특히 84D형은 출입구가 2개, 방이 1.5개로 분리된 세대분리형이기 때문에 가족끼리 세대를 분리하거나 임대차 계약을 통해 수익을 낼 수 있는 구조가 될 것이다.
지금까지 평택 진위 쌍용 스마트 어반에 대해 살펴보았습니다.
10년간의 주택 안정성과 이후 청약 기회, 장기 거주 후 소유권 변동 여부 등을 판단할 수 있어 장기적인 관점에서 시장 동향을 모니터링하기에 적절한 공급이라고 판단된다.
가곡2지구 개발로 최종 사용자가 누릴 수 있는 주거여건의 변화와 투자처로서의 가치 상승도 함께 고려하면 좋을 것 같습니다.