건물을 관리하는 주된 목적은 가치를 높이고 수익을 창출하는 것입니다.
건물의 가치를 결정하는 요소는 다양합니다.
그 중에서도 건물의 수명과 안전에 가장 큰 영향을 미치는 부분은 시설 유지관리입니다.
시설 유지관리가 적절하고 시기적절하게 이루어지지 않으면 경제적 손실뿐만 아니라 건물 이미지에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
가장 좋은 결과를 보기 위해 중요한 시설관리는 언제, 어떻게 해야 할까요? 시설관리의 필요성과 함께 답을 알아보겠습니다.
유지관리가 필요한 구체적인 이유 건물 내/외부에 결함이 있거나 전기, 배관 등 시설에 문제가 생기면 화재 등 안전사고의 원인이 될 수 있습니다.
구조적 결함의 경우 지진, 태풍 등 자연재해의 영향을 크게 받아 붕괴 위험이 커져 인명이나 재산피해로 이어질 수 있으므로 건물 피해와 주민의 안전을 위해 철저한 시설 유지관리가 필요합니다.
시설 유지관리가 잘 된다면 작은 문제를 조기에 발견해 대규모 손실을 막을 수 있습니다.
시설의 작은 균열이나 누수를 소홀히 하고 비전문적인 방식으로 시공을 하면 건물 손상이 빠르게 진행되어 수리비뿐만 아니라 피해에 대한 비용도 지불해야 할 수 있습니다.
건물이 오래될수록 외벽의 작은 균열을 통해 바람이 많이 들어오고, 빗물이 스며들어 단열 기능이 저하되므로 에어컨이나 히터를 만전히 가동하더라도 성능이 저하되고 전기세, 관리비 등이 증가합니다.
시설 유지관리를 통해 외벽과 손상된 실리콘까지 꼼꼼히 관리하면 언제 에너지와 비용을 절감할 수 있을까요? 이처럼 중요한 시설 유지관리를 하는 가장 좋은 시기는 언제일까요? 첫째, 계절 변화와 사용량을 고려하여 각종 시스템을 사전에 점검하여 사전에 문제를 예방할 수 있습니다.
예를 들어 여름 전에 냉방 시설을 점검하고 겨울 전에 난방 시설을 점검합니다.
또한 각 시설에 대해 제조업체가 권장하는 유지관리 주기와 지침에 따라 정기적인 검사를 실시할 수도 있습니다.
시설을 사용한 직후 또는 소음, 진동, 누수 등 이상 징후가 감지되거나 성능 저하가 감지되면 즉시 시설 유지관리를 실시해야 하며, 사고, 고장, 자연재해 발생 시 시설 안전점검 및 하자보수를 신속히 실시해야 합니다.
적절한 시기에 최적의 관리를 하기 위해서는 건물주가 스스로 법적 요구 사항을 준수하면서 최신 기술과 시스템을 활용하여 관리를 실시하기란 매우 어렵습니다.
집중해야 할 사업이나 프로젝트에 영향을 미칠 수 있으며, 관리 소홀로 인해 사고나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
건물 관리란 몇 년 후면 단기간에 끝나는 일이 아니기 때문에 전문적인 건물 관리 회사에 맡기는 것이 비용 절감과 장기적으로 가치와 이익을 높이기 위해 효율성과 효과성을 모두 달성할 수 있는 방법입니다.
시설 유지관리 전문 기업인 코리아커리어서치의 경우 각 관리 분야별로 자격증을 소지한 관리자를 임명하고 최신 장비를 적용하여 건물의 가치를 최상의 상태로 유지할 수 있는 기술을 적용하고 있습니다.
시설물 유지관리는 건물의 수명을 연장하고 가치와 이익을 늘리는 데 필수적인 활동입니다.
적절한 시기에 효과적인 유지관리를 통해 문제를 사전에 예방하고, 발생한 문제에 신속하게 대응하며, 법적 요구 사항을 충족함으로써 주민들로부터 만족스러운 평가와 신뢰를 얻을 수 있습니다.
동시에 장기적인 비용을 절감하기 위해서는 자체 관리에만 의존하기보다는 관리 기술과 노하우를 축적한 코리아커리어서치와 같은 전문업체를 통해 관리하는 것이 가장 효율적입니다.
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여름이 시작되면서 장마도 찾아오기 때문에 이… blog.naver.com 홈페이지 바로가기
